Rikshem och Heimstaden äger tillsammans omkring 3 000 lägenheter i Luleå. Båda tillämpar så kallad successionsrenoveringar, det vill säga att lägenheter renoveras när en hyresgäst flyttar ut. Heimstaden renoverar ungefär var tredje lägenhet där hyresgästen har flyttat ut, uppger Fredrik Årman, hyresförhandlingschef hos Heimstaden.
– Det finns ju bolag som har satt i system att renovera allt vid succession, men vi tycker att det är viktigt med en blandning av olika lägenheter. Vissa vill ha diskmaskin, tvättmaskin och nya parkettgolv. Då måste de få det. Andra tycker att det är viktigare med en lägre hyra och kan därmed tänka sig en lägre standard. Fredrik Årman håller inte med om påståendet från Hyresgästföreningen om att bolaget skulle hålla samma hyresnivåer i Luleå som söderut.
– Varje kommun har sin hyressättning, sin marknad och sitt bruksvärde, vi tar hänsyn till det och vi har en dialog med Hyresgästföreningen.
Ulf Ohlsson arbetar på Rikshem i Luleå och han säger så här om bolagets strategi när det gäller renovering och hyreshöjning:
– Vi visste ju när vi köpte lägenheterna av Lulebo att underhållsbehovet är stort. Eftersom vi är långsiktiga och ansvarstagande ägare är det vår skyldighet att underhålla våra fastigheter både in och utvändigt. Sedan är det ju så att om man bygger om köket på en lägenhet från 60-talet i dag på 2000-talet, då blir det en standardhöjning som möjliggör en hyreshöjning. Men hyrorna förhandlar vi ju med Hyresgästföreningen för att de ska bli rimliga.
Han påpekar att Rikshem även har så kallade sociala avtal med kommunen, där bolaget avsätter två procent av sitt bostadsbestånd till kommunens behov. Just nu avsätts fyra procent, uppger Ulf Ohlsson.
Bolaget genomför inte enbart renoveringar när lägenheterna står tomma. Ibland görs så kallade rotrenoveringar för att genomföra nödvändiga åtgärder på gamla lägenheter. Det sker då i samråd med kvarboende hyresgäster, uppger Ulf Ohlsson.
– Som nu på Porsön, där har vi en dialog med representanter för hyresgästerna i området. Där har vi ambitionen att göra en rimlig, avvägd renovering där vi utgår ifrån en basrenovering och sedan låter hyresgästerna själva göra tillval.
Norrbottens Media har tidigare berättat om Heimstadens inkomstkrav på sina hyresgäster. Rikshem kräver 2,5 gånger årshyran i inkomst för studenter och pensionärer. För "vanliga" hyresgäster är kravet att hushållet ska tjäna 3,5 gånger årshyran.