Under de två senaste åren har huspriserna i Luleå skenat upp i rekordnivåer. Trots pågående pandemi och lågkonjunktur har tiomiljonersvallen sprängts fyra gånger och allt fler hus säljs för mångmiljonbelopp.
Under förra året noterades två rekordförsäljningar. I maj såldes Tallhyddan, en klassisk villa i den äldre bebyggelsen på Bergnäset, för 11,8 miljoner kronor.
I december kom en ny toppnotering, när en strandtomt i Gammelstad betingade ett pris av 12 miljoner kronor. Det innebär ett kvadratmeterpris på 83 000 kronor.
I båda fallen är köparen framgångsrika företagare från Luleå; Kristofer Forss från Bastard Burgers respektive Johan Larsson från SkartaNyab.
Under sina 14 år som fastighetsmäklare i Luleå har Jonas Nilsson fått uppleva en kraftfull prisstegring. Nu noterar han att dagens bostadsmarknad är satt under press av hushållens ökade kostnader för bland annat banklån, el, bensin och mat.
– Det har varit en exceptionell utveckling i Luleå, där bostadspriserna har ökat mycket mer än hushållens disponibla inkomster. Jag tror ändå inte att rekordens tid är slut. Det kommer alltid att finna ett segment i staden som är beredda att betala högt för rätt läge, säger fastighetsmäklaren Jonas Nilsson.
Norr Media har sammanställt 2022 års dyraste försäljningar av villor och bostadsrätter i Luleå. Listan är baserad på offentlig statistik från Lantmäteriet samt bostadssajterna Booli och Hemnet.
Redovisningen avslöjar var Luleås verkliga "guldlägen" finns. Inte oväntat domineras 20-i-topp-listan av villor på Bergnäset (fem) och i Östermalm (tre).
Lite mer överraskande är att fyra av förra årets dyraste affärer skedde i Södra Sunderbyn, medan tre genomfördes i Gammelstad respektive Hällbacken.
– Jag är inte förvånad, kommenterar Jonas Nilsson. Tillgången av hus till salu i stadsnära lägen är begränsat i Luleå. Vi har en skriande brist på tomter i attraktivt läge, gärna med strandutsikt. Där kan Sunderbyn utgöra ett alternativ om det handlar om stora hus med utsikt över vatten. Närheten till sjukhuset, som är en stor arbetsgivare, spelar säkert en roll i sammanhanget.
Försäljningen av bostadsrätter visar en liknande trend. I februari såldes en femrummare på Kungsgatan för rekordbeloppet 7,1 miljoner kronor.
Listan domineras av Luleå centrum, där 14 affärer finns med i vår redovisning. Bostadsområdet Mjölkudden återfinns med fyra försäljningar. Resterande bostadsköp har skett i Östermalm och på Kronan.
Fastighetsmäklaren Marie Östling på Bjurfors tror på en försiktig fortsatt positiv utveckling, men medger att försäljningarna tar längre tid i dag. Köpare väljer att avvakta och se över sin ekonomi en extra gång för att känna sig trygg inför det första budet.
Med tanke på ränteläget och stegrande omkostnader är rekordåren över?
– Jag tror inte att rekorden kommer att sina. Luleå står inför ett flertal stora industriinvesteringar som kommer att skapa nya arbetstillfällen. Min känsla är att optimismen och framtidstron växer i Luleå. Dessutom är löneläget högt, vilket gör att många har möjlighet att investera stora summor i sina boenden för att kunna leva som man önskar. I dag är köpare mer reserverade för objekt med direktverkande el eller som ligger längre från stadskärnan eller har renoveringsbehov, svarar Marie Östling.