Kravet för att genomföra affären är att Nordhalla bygger 500 lägenheter i Luleå. Bolaget säger sig dock ha ambitionen att bygga 800 lägenheter.
Nordhalla har tagit sikte på Porsögården där 420 nya lägenheter planeras i en första etapp och ytterligare 200 senare.
– Porsögården var viktig för oss när vi lade bud eftersom vi såg att det finns en möjlighet att förtäta bebyggelsen, säger Pontus Rode, vice vd i Nordhalla.
Till att börja med handlar det om 420 ettor och tvåor i ett modulsystem. I en förlängning ska befintliga hus byggas på och ge ytterligare 200 lägenheter. Även andra områden kan komma i fråga för nybyggnation.
Kravet från kommunen är att de 500 lägenheterna ska vara klara inom tio år. 250 av dessa ska vara klara inom fem år. För varje lägenhet som inte färdigställs i tid utfaller ett vite på 200 000 kronor.
I Nordhalla-affären ingår utöver Porsögården även lägenheter på Hertsön och Örnäset.
Pontus Rode förklarar bolagets planer för Hertsön.
– Hertsön var det område vi först fastnade för. Ett välskött område med en fin karaktär som vi vill behålla. Vi har också en diskussion med Lulebo om att kunna förvärva något i närheten för att bygga lite nytt också.
Hur kommer hyresgästerna att märka att en ny hyresvärd tagit över?
– Jag hoppas att de inte kommer att märka av det särskilt mycket i och med att vi hoppas att personalen som jobbar för Lulebo följer med över till oss.
Kommer lägenheterna att vara hyresätter fortsättningsvis?
– Ja, vi är en hyresrättsägare som vill äga och förvalta långsiktigt. Vi har inga ambitioner att ombilda något.
Finns det fog för oron att Hertsön ska topprustas med höjda hyror som följd?
– Vi har ingen sådan affärsidé. Vi vill att hyrorna ska vara i paritet med vad hyresgästerna har råd att betala. Därför vill vi ha en tajt dialog med hyresgästerna.
Kommer underhållet att fortsätta som tidigare?
– Det är ingen diskussion om det. Som fastighetsägare sköter man fastigheten på ett adekvat sätt annars tappar man hyresgästerna, säger Pontus Rode.
Anna-Stina Nordmark Nilsson, vd för Lulebo, är nöjd med Nordhalla-affären och anser att de 710 miljonerna är ett marknadsmässigt pris. Enligt henne har motkravet på byggnationer inte inneburit någn sänkning av priset på fastigheterna.
– Mitt uppdrag från styrelsen har varit att affären ska göras utan sådant hänsynstagande. Det har inte påverkat priset.
Nu återstår cirka 150 lägenheter att sälja för Lulebo. Dessa finns i Råneå, på Bergnäset, Björkskatan, i Gammelstad och i centrala Luleå.