22 gånger dyrare tomt 700 meter bort
Fastighetskontoret föreslår att fastigheten Valrossen 6 ska säljas för 1 544 500 kronor.Kvadratmeterpris: 150 kronor.- Jag tyckte också det blev billigt, men det är helt enligt fullmäktiges regler, säger mark- och exploateringschefen Ewa Andersson-Hjälte.
Det kostade fastighetsbolaget Norrporten 3 380 kronor per kbadratmeter att friköpa tomten i korsningen Skeppbrogatan-Timmermansgatan.
Foto: Jan Bergsten
Tryckeriaktiebolaget Norrländska Socialdemokraten har från årsskiftet varken tryckeri eller tidning. Bolaget blir ett rent fastighetsbolag när tidningsverksamheten NSD vid årsskiftet förs över och blir en avdelning i moderbolaget Norrbottens Media.
Tryckeriaktiebolaget Norrländska Socialdemokratens ägare vill friköpa tomträtten där Mediehuset står. Luleå kommuns fastighetskontor har upprättat ett förslag till köpeavtal som kommunstyrelsens plan- och tillväxtutskott ska behandla. Enligt förslaget till avtal är tomtytan 10 297 kvadratmeter och priset sätts till 1 544 500 kronor.
Det innebär ett kvadratmeterpris på 150 kronor och är betydligt lägre än för andra tomrätter som friköpts de senaste åren.
Fastighetsbolaget Norrporten fick hosta upp 22 gånger så mycket per kvadratmeter när bolaget friköpte tomten Katten 14 i korsningen Timmermansgatan-Skeppsbrogatan.
Det är bara 700 meter mellan dessa tomter.
- Att NSD-tomten blir billigare beror på att den är klassad som industrifastighet och då är det 150 kronor per kvadratmeter som gäller, säger Ewa Andersson-Hjälte och hänvisar till kommunfullmäktiges regler.
Läget påverkar också priset på industritomterna. Kommunen tillämpar samma försäljningspris vid inlösen av tomträtt som vid nyupplåtelse.
Svårt att jämföra
- Storheden har ett annat läge och där säljer vi marken för 80 kronor kvadratmetern.
Enligt Ewa Andersson-Hjälte är det inte helt enkelt att jämföra tomtpriser.
- Det som skapar värdet är ofta byggrätten. Om det är två identiska tomter där den ena tomten har byggrätt för 7-våningshus och den andra för ett enplanshus så blir värdet väldigt olika.
Priset för en friköpt tomträtt med villa är kopplat till taxeringsvärdet för marken. Luleå kommun tillämpar ett pris som är 70 procent av taxeringsvärdet.
Taxeringsvärdet bygger i sin tur på läge och byggrätt.
Taxeringsvärdet för den 10 297 kvadratmeter stora tomten där Mediehuset står är 1 235 000 kronor.
Om kommunen tillämpat samma prisregel som för friköpning av villatomt skulle det ha blivit ännu billigare: 864 500 kronor eller 84 kronor per kvadratmeter.
Så jobbar vi med nyheter