I måndags beslutade kommunstyrelsens arbetsutskott om höjda markpriser för den attraktiva marken i kvarteret Bävern, brandstationstomten. Markpriserna höjs sedan två oberoende fastighetsexperter värderat marken och kommit fram till att kommunens gällande taxa för området ligger för lågt, under marknadspriset.
Beslutet innebär att mark för kontor och utbildning blir 27 procent dyrare i kvarteret Bävern. Mark för handel blir 36 procent dyrare. Mark för hyreslägenheter blir 33 procent dyrare.
– Det blir ju högre hyror, det måste ju gå ihop. Då måste vi utgå ifrån att marknaden orkar med det, säger Gunnar Tåhlin, vd för Galären.
Galären planerar att bygga lokaler för kontor, utbildning eller handel i området närmast Bodenvägen samt studentbostäder närmast Luleå Energi Arena.
Får ni ihop kalkylen?
– Vi har inte hunnit analysera det ännu, säger Gunnar Tåhlin.
Vad tycker du om värderingen?
– Det är ett gediget material men vad de säger är att det är det attraktivaste läget i hela Norrland i och med att man lägger sig på den här prisnivån. Vi tycker själva att det är en otroligt attraktiv plats, ett skyltfönster för Luleå.
– Vi är fortfarande kvar, vi har inte lämnat det men det är tufft, säger Gunnar Tåhlin.
HSB och Riksbyggen planerar att bygga bostadsrättslägenheter. Mark för bostadsrätter blir 60 procent dyrare i kvarteret Bävern, jämfört med kommunens taxa för denna zon.
– Vi bygger bostadsrätter till våra medlemmar. Får vi högre markpriser så påverkar det projektet, det blir svårare att få ihop kalkylen, vi måste höja slutpriset till kunden, säger Mattias Lundström, vd för HSB Norr.
– Det är hyresgäster och bostadsrättsinnehavare som kommer att betala det i slutändan. Hur mycket marknaden tål det kan jag inte säga, säger Roland Askebrand, affärsutvecklingschef norr på Riksbyggen.
– Det är klart att det är en häftig höjning, från 3000 kronor till 4800 kronor för bostadsrätter. Beslutet är fattat, det är inte så mycket vi kan göra åt det i dagsläget. Vi jobbar vidare med området, fortsätter Roland Askebrand.
Är du osäker på efterfrågan?
– Det som har sålts har legat på insatsnivåer som inte tål de här markpriserna. Det blir en ny ribba i slutändan. Den här osäkerheten finns alltid när man ska ut på marknaden, säger Roland Askebrand.
– Jag tror att efterfrågan är hög. Många av våra medlemmar vill bo där, hur mycket man är beredd att betala vet vi längre fram i projektet, säger Mattias Lundström.
Är det rätt värdering?
– Jag vill inte gå in på det, jag tycker det är ett högt markpris med Luleåmått mätt, säger Roland Askebrand.
– Det är ett högre pris än vi är van vid i Luleå. Jag har ingen synpunkt på värderingen, säger Mattias Lundström, vd HSB Norr.
Lerstenen avser att bygga hotell och hyresrätter i kvarteret Bävern. Mark för hotell blir 50 procent dyrare jämfört med kommunens taxa för lokaler.
– Vi får acceptera det, det är bra att det slås fast i god tid. Nivåerna har jag inga kommentarer till just nu, det är absolut inget som skrämmer bort oss, säger Erik Sällström, investeringsansvarig på Lerstenen.
Erik Sällström vill inte uttala sig om vad prishöjningen innebär för hyresnivån.
– Det är långt fram till dess att några hyror ska sättas. Det finns någon slags maxhyra man kan ta ut av marknaden, det här innebär inte per automatik att man kan höja hyrorna i motsvarande mån, säger Erik Sällström.