Under tisdag förmiddag står det klart att Diös förvärvar en fastighetsportfölj för 4,5 miljarder kronor från Castellum, motsvarande 32 centralt belägna fastigheter i Umeå, Sundsvall – och Luleå.
Läs mer: Miljardaffär i fastighetsbranschen
– Luleå, tillsammans med Umeå, är den absolut starkaste tillväxtorten i norra Sverige. Vi tror stenhårt på Luleå i framtiden, säger Knut Rost, vd för Diös.
Fördelningen av uthyrningsbar area per ort är 40 procent i Umeå, 35 procent i Luleå och resterande 25 procent i Sundsvall.
Det nya beståndet i Luleå omfattar 76 000 kvadratmeter, vilket innebär att Diös nu totalt äger över 200 000 kvadratmeter kommersiella fastigheter här.
– Förvärvet i Luleå rör sig om nio fastigheter. De som sticker ut är galleriorna Shopping, Strand, Åhlénshuset och länsstyrelsen, säger Knut Rost.
Diös, med bas i Östersund, äger sedan tidigare flera kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i stan, däribland Smedjan-gallerian och nyinvigda Luleå office building.
Nu får fastighetsjätten nästan monopolställning på den kommersiella hyresmarknaden i centrala Luleå.
– Vi är medvetna om detta och har i dag ansökt om en prövning hos Konkurrensverket. Men mig veterligt har de inte haft synpunkter kring någon fastighetsaffär tidigare, säger Rolf Larsson, ekonomidirektör hos Diös.
Cityhandeln är sedan tidigare utsatt för hård konkurrens från såväl Storheden som e-handeln. Knut Rost tror ändå att det finns underlag för tre-fyra stora gallerior i Luleå.
– Än så länge gör det det. Luleå kommun har förstått sambandet mellan externhandeln och cityhandeln. Det är viktigt att man även fortsättningsvis detaljplanerar bra för en levande stad.
I perioder har det varit svårt att hitta hyresgäster till såväl Smedjan som Shopping?
– Ja, men just Smedjan är den bästa gallerian i hela vårt bestånd i landet. Vi har en enorm ökning där. Vi jobbar också med en lokal organisation som vet vart vindarna blåser, som varje dag kan vara på plats och prata med hyresgästerna.
Samtidigt säger Knut Rost att Diös måste bli bättre på att ta hand om sina hyresgäster inom detalj- och cityhandeln.
– Jag har jobbat i två år med att bygga upp den kompetensen mer inom bolaget. Vi är bra på centrumhandel – men vi måste bli ännu bättre, säger Knut Rost.
Påverkas hyreskonkurrensen negativt när ni blir så dominerande?
– Nej, det är ingen risk så länge det finns andra retail-fastighetsägare i stan. Konkurrens är alltid bra, då måste vi vara mer på tårna och anpassa våra hyror efter de andras. Är vi för dyra, tar de våra hyresgäster.
Kan det ske förändringar i galleriorna?
– Både Smedjan och Strand har redan genomgått mycket, jag tror inte att det sker några jättestora förändringar på en gång. Men det handlar om stadsutveckling, så förändring sker nästan hela tiden, säger Knut Rost, vd på Dios.
Castellum lämnar över fastigheterna till Diös den 1 februari nästa år.
Samtidigt föreslår Diös styrelse en nyemission som skulle tillföra bolaget cirka 1,8 miljarder kronor, för att delfinansiera förvärvet. Beslut om nyemissionen ska ske vid en extra årsstämma den 21 december.