Området vid Mjölkuddens centrum kommer att förtätas. Flera intressenter har hört av sig till kommunen och vill ha en markanvisning för att kunna bygga på området närmast Bodenvägen, där det i dag ligger en parkering och återvinningsstation.
– Vi har fått besked från politiken att vi skyndsamt ska gå igång med en markanvisning för den kommunala marken. Det är det vi håller på att rigga för, säger planchefen Annelie Granljung.
Stadsbyggnadsförvaltningen har i dagarna lagt fram ett förslag till detaljplaneprogram för Mjölkuddens centrum. Planprogrammet har tagits fram eftersom Luleå kommun har fått in flera ansökningar från fastighetsägare som vill bygga i området och även bolag som inte äger mark i området har hört av sig, som Serneke.
Två områden pekas ut för nya bostäder i detaljplaneprogrammet:
Den obebyggda tomten mitt emot Mjölkuddens trygghetsboende. Tidigare låg det en handelsträdgård här, den revs och tomten har legat öde i decennier. Fastigheten ägs av ett par privatpersoner. Rekommendationen i planprogrammet är att det byggs bostäder, till exempel stadsradhus som kan trappas upp från två till tre våningar närmast centrum och område 2.
– De har visat intresse för att göra något med fastigheten. Det tycker vi är bra, säger Annelie Granljung.
Område 2, det obebyggda skogsområdet närmast Mjölkuddsrondellen och Bodenvägen där återvinningstationen ligger. Marken ägs av Luleå kommun. I detaljplaneprogrammet föreslås att en eller två höga hus byggs här, för att markera infarten till Luleå. Ett av husen skulle kunna bli upp till 35 meter högt och det andra cirka 24 meter högt. Här kan det bli aktuellt med bostäder, kontor och viss centrumverksamhet i markplan.
Närheten till den hårt trafikerade Bodenvägen innebär vissa restriktioner, eftersom det går transporter av farligt gods på Bodenvägen och det bullrar mycket från trafiken.
Är det lämpligt bygga bostäder så nära Bodenvägen?
– Det finns vissa restriktioner som man får förhålla sig till vad gäller buller och risker. Vi ser att det är inte omöjligt att göra det men det måste utredas mer, säger Annelie Granljung.
– Det blir en markanvisning. Enligt riktlinjerna ska den göras i konkurrens när det är flera som är intresserade, fortsätter hon.
Vart ska återvinningsstationen flyttas?
– Det har vi inte tittat på än, säger Annelie Granljung.
I detaljplaneprogrammet står att Preems fastighet skulle kunna rymma återvinningsstationen?
– Mm, det kan vara ett alternativ, då måste vi veta att det fungerar för dem. Vi kan inte tvinga in oss på deras mark, säger Annelie Granljung.
– Vi ser ganska stora svårigheter med det. Vår bedömning är att det är bättre att lägga punkthus närmare Bodenvägen, säger Annelie Granljung.
I detaljplaneprogrammet föreslås att mindre påbyggnader, max en våning till kan tillåtas på centrumfastigheterna, apoteket och Mjölkuddens hälsocentral.
Vidare föreslås att det gula punkthuset ska ges varsamhetsbestämmelser som förhindrar att husets utseende förändras. Punkthuset anses vara ett bra exempel på 1950-talets ljusa, lätta bostadsarkitektur.
Detaljplaneprogrammet är ute på samråd till den 30 april.