Snart börjar bygget av 24 nya lägenheter i Riksgränsen – de första ska stå klara redan innan säsongspremiären.
Men när fastighetsbolaget Buir, som står bakom satsningen, ville köpa ytterligare mark i anslutning till de nya lägenheterna och göra en ännu större exploatering rådde delade meningar om vad marken var värd.
Kommunen anlitade en oberoende fastighetsvärderade, som kom fram till att marken var värd 2,6 miljoner kronor. Buir AB däremot föreslog ett pris på mindre än hälften så mycket – 1,2 miljoner.
– Vi hade en annan åsikt än den värdering som kommunen hade gjort. Vi hade svårt att förstå att den mark som vi ville köpa skulle vara dyrare än marken runtomkring, säger Robert Gustafsson, delägare i Buir.
Nu är kommunstyrelsen på väg att klubba igenom en försäljning av marken. Prislappen? Två miljoner, alltså 600 000 kronor billigare än i den första värderingen.
– Man gör alltid en första värdering, sen lägger man in en helhetsbedömning utifrån förutsättningarna som råder. I det här fallet kom man fram till att ett rimligt värde var två miljoner, säger Peter Niemi, chef på stadsbyggnadsförvaltningen.
Att Buir själva ansåg att tomen var värd mindre än hälften av det pris den oberoende värderaren föreslog – har det spelat in?
– Det är normalt att en exploatör som vill utveckla något tänker så. Det ligger i deras intresse att värderingen är så låg som möjlig. Men det är viktigt för oss i kommunen att vi tillämpar en likabehandlingsprincip, lägger in alla parametrar, och sen gör en bedömning.
Bland annat ska marken ha fått en generös deltaljplan samtidigt som den i praktiken är ganska svårbebyggd.
Robert Gustafsson på Buir vill inte kommentera hur företaget ställer sig till den nu föreslagna prislappen på två miljoner kronor, men han bekräftar att de praktiska möjligheterna att bygga är något som har spelat in i diskussionerna.
– Rent teoretiskt skulle man kunna trycka in enormt många kvadratmeter bostadsyta där, men markens beskaffenhet medger inte det, säger han.
Frågan om försäljningen av marken ska upp när kommunstyrelsens arbetsutskott sammanträder nästa vecka.
– Vi avvaktar och ser, säger Robert Gustafsson.
Buir har sedan tidigare byggt ett liknande bostadsrättsprojekt, Solpiggen. De uppger att intresset har varit stort för lägenheterna i de sex hus som börjar byggas i höst – en större andel är redan sålda.