Prisutvecklingen villor har de senaste två åren har stigit med i snitt en halv miljon kronor och de senaste tre månaderna har det skett en prisspurt men en lika hög ökning som under en tolvmånadersperiod de senaste två åren. I dagsläget ligger snittpriset på en villa i Kiruna på 2,5 miljoner kronor.
Det pågår många och stora byggen i Kiruna och förutom brist på arbetskraft råder det även hög efterfrågan på bostäder och knappt någon kommunal mark att tillgå för nya bostadsområden då det mesta ägs av staten och stora områden omfattas av riksintressen.
En del företag har själva valt att bygga tillfälliga boenden åt sina anställda. Andra har istället gett sig in på bostadsmarknaden och köper villor och radhus som entreprenörsboende. Något som begränsar tillgången på hus för privatpersoner.
– Tillgången har varit så pass skral och efterfrågan hög under 2020 och 2021 vilket är det största skälet till att villapriserna har gått upp, säger Peter Barsk, mäklare vid Svensk fastighetsförening i Kiruna.
En av anledningarna till att priserna har ökat är, enligt Barsk, att företag har blandat sig i bostadsmarknaden.
– Det är klart att företagen har haft inflytande och varit med och påverkat mer eller mindre över tid. Men jag får inte den känslan att den del företag köper upp är så stor att det enskilt står bakom prisuppgången det senaste året.
– Sammantaget är det många saker som gör att villapriserna har gått upp och nio av tio köpare har varit vanliga familjer, säger han.
Han menar att försäljningen av fastigheter till entreprenörer har gått i vågor seden mitten av 2000-talet.
– Då började företag att köpa upp villor och hyra ut till andra företag som affärsidé. Senaste åren har fler företag börjat leta efter hus och grovt räknat rör sig om 40 till 60 villor i Kiruna som ägs av entreprenörer.
Det har även förekommit perioder då företagen har velat sälja sina fastigheter.
– Som när LKAB hade en dipp runt 2009 och 2010. Sedan har det tillkommit entreprenörer, som antingen nyttjar dem själv till sina egna anställda, eller hyr ut till andra företag.
Intresset från företag att köpa villor finns, och ökar. Men enligt Peter Barsk rör det sig inte om någon hysterisk efterfrågan.
– Det omsätts mellan 100 till 150 villor i Kiruna per år. Någonstans mellan fem och tio procent av årsomsättningen har haft företag som köpare i snitt de senaste femton åren, säger Barsk.
Kommunalrådet Gunnar Selberg (C) ser ett stort problem med att entreprenörer köper bostäder.
– Finns det inget annat alternativ än att köpa upp villor och företag går in i det ordinarie bostadsbeståndet blir det ett problem. När någon flyttar från Kiruna, och en villa kommer ut på marknaden som köps av ett företag byts successivt befolkningen ut från Kirunabor till fly in-fly out, säger Selberg.
Nu tittar kommunen på två områden som kan vara aktuella för att bygga entreprenörsboenden på.
– Vår uppgift är i första hand att få fram ett markområde. Vad vi hoppas på i förlängningen är att de företag som har köpt upp villorna ska se det som ett bättre boende för sina anställda att bo på och att villorna kommer ut på den ordinarie bostadsmarknaden till försäljning, säger Gunnar Selberg.