Peter Barsk har arbetat som mäklare i Kiruna sedan 1987. Han berättar att det var i mitten av 2000-talet som prisökningen på bostäder började. Från 1991-1992 fram till 2005 låg snittpriset på ett hus ganska stabilt kring 700 000 kronor. Men efter 2005 vände trenden och den vände uppåt. Från 700 000 kronor i snittpris 2007 till 1,5 miljoner 2013. Och än verkar bostadsmarknaden i Kiruna inte mattas av.
– Jag tror att priserna kan gå upp ytterligare några hundratusen kronor, säger Peter Barsk.
Lågt utgångsläge
Enligt siffror från Statistiska centralbyrån (SCB) har det genomsnittliga priset på villor, rad och kedjehus i Kiruna ökat med 128 procent de senaste tio åren. Anledningen till den procentuellt sett höga ökningen beror till viss del på att huspriserna legat lågt under vissa perioder. När konjunkturen nu är hög och efterfrågan på bostäder är stor så skjuter priserna i höjden.
– Prisbilden hade varit ännu högre om Kiruna som stad mått bättre redan innan. Vi har haft låga priser här tidigare på grund av lågkonjunktur och bristande framtidstro. Vi har ju hamnat i ett normalläge med priserna nu men accelererar mer än normalt, säger Peter Barsk.
Peter Barsk ser två anledningar till att priserna trissas upp i Kiruna. Det ena är såklart bostadsbristen. När efterfrågan är större än utbudet så gör det givetvis att priserna blir högre. Men det finns en till aspekt. Det gäller företag som köper upp hus som de sedan låter sina anställda bo i medan de jobbar i Kiruna.
”Dilemma med företagen”
– En av de bidragande orsakerna att priserna ökar är ju att företagen har blandat sig i marknaden på det sättet. Företagen är ju köpstarka på ett annat sätt än privatpersoner. Jag har inga exakta uträkningar men företagen kan ha bidragit till att priserna ökat med runt 10 procent, säger Peter Barsk och fortsätter.
– Det är ett dilemma med företagen för det bästa är ju om de som vill bo permanent i Kiruna får möjlighet att göra det, säger han.
300 000 på ett år
2012 låg snittpriset på ett hus i Kiruna på 1,3 miljoner kronor. Under första halvåret 2013 har prisökningen legat på runt 15 procent. Peter Barsk tror att innan året är slut kommer siffran att ligga runt 20 procent och att snittpriset för ett hus i Kiruna nått upp till 1,6 miljoner kronor. Detta skulle i sådana fall innebära en prisökning på 300 000 kronor på ett år.
Är vi i en bostadsbubbla?
– Ingen kan förneka att priserna har ökat väldigt mycket och jag tror att de kan öka ytterligare lite till. Men de tendenserna finns i hela Sverige. Det kommer säkert en period när det går ner lite grann. Inget stiger till skyarna för alltid, någon gång måste det lugna ner sig, säger han.