LKAB Fastigheter sitter i startgroparna på att bygga 30-40 hyresrätter i Luossavaara och då har man sökt det omfattande investeringsstöd som presenterats av bostadsminister Peter Eriksson (Mp). Ett stöd som kan göra att hyreshöjningen inte blir lika skarp för de som tvingas att flytta från sina nuvarande hyresrätter på grund av stadsomvandlingen.
– Då brukar man räkna på en schablonlägenhet som är en trea på 77 kvadratmeter. Där skulle hyran utan investeringsstöd landa på 10 300 kronor, men med investeringsstödet blir hyran istället 8300 kronor, säger Siv Aidanpää Edlert, vd på LKAB Fastigheter.
LKAB utreder också möjligheterna att producera mindre lägenheter där en trea skulle kunna vara på 67 kvadratmeter och därmed ha lägre hyra.
– Vid normal nyproduktion utan investeringsstöd räknar man på en hyra på 1600 kronor per kvadrat (av totala boytan i fastigheten), men om vi kan bygga en mindre trea kan hyran landa på 1200 kronor per kvadratmeter, säger Siv Aidanpää Edlert.
En del i kriterierna för investeringsstödet har varit att man ska låsa ett hyrestak där hyran inte får öka nämnvärt över 15 år. En del byggföretag har haft svårt att se hur man ska kunna få lönsamhet i nyproduktion på grund av hyrestaket.
Ser ni på LKAB det på samma sätt?
– Vi tror att vår lösning med ramavtal med våra leverantörer och sättet vi räknat på ska kunna ge lönsamhet.