40 procent av driftsbudgeten hos Kirunabostäder är kostnader för energiförbrukning och när elen blir dyrare blir också hyran högre. För att minska på kostnaden och samtidigt värna miljön ska ett energiprojekt minska energianvändningen.
Nu påbörjas de första åtgärderna för att nå upp till målet - minskade koldioxidutsläppen med 1000 ton per år.
Isolera vindar
Åtgärderna är många. En del bostadshus byggdes på 70 och 80-talet när elen var billig och det finns mycket som går att göra. Vindar ska isoleras, motorvärmare bli tidsstyrda och pumpar i värmesystemen bytas ut.
- Minskar vi på energiförbrukningen kan vi nå utsläppsmålen till år 2020 och samtidigt förhindra stora hyreshöjningar, säger Robert Määttä, projektledare på Kirunabostäder.
Betalar sig på sikt
Små åtgärder kan göra mycket. Att isolera en vind kan betala sig på bara ett år, att byta fönster betalar sig men på längre sikt. Armaturer för belysningen ska bli modernare och rörelsestyrda lampor installeras. Motorvärmare byts ut till tidsstyrda och fastigheter får nya fläktaggregat med bättre verkningsgrad.
- Står bilen med motorvärmare ett helt dygn så eldar man för kråkorna den mesta tiden. Det går att lösa med smartare teknik.
Alla förändringar görs av entreprenörer som garanterar en energiminskning. Uteblir minskningen står entreprenören för det, och blir den större än beräknat delar Kirunabostäder och entreprenören på vinsten.
För hyresgästerna kommer det inte bli så stor skillnad.
- Det kommer vara ganska mycket spring när åtgärderna görs, men annars märker de nog bara av att de får en jämnare inomhustemperatur.
Öka medvetenheten
Förhoppningsvis blir de medvetna om sin energiförbrukning i samma veva.
- När man ser att det händer något så ökar också medvetenheten. Jag märker själv hur jag förändrar mina vanor när jag jobbar med det här.
40 fastigheter med både bostäder och näringsverksamheter är utvalda för att ingå i projektet. Centralskolan, rymdhuset och bostäder på Byggmästaren och Gruvbyggaren är några av dem.
Full fart till sommaren
Redan nu är vissa åtgärder påbörjade, men i sommar sätter man igång på riktigt. Alla stora jobb ska genomföras snarast och till hösten tar man inomhusarbetena fastighet för fastighet. Fram till 2013 pågår projektet.
Förhoppningen är att kommunen ska fatta beslut om att göra samma sak i sina lokaler.
- Det är mycket på en gång. Men ju snabbare det görs desto snabbare minskar vi på energiförbrukningen, säger Robert Määttä.