Stora delar av Kirunabostäders bostadsbestånd är byggt på den tiden då energin var billig. Under senare år har underhållet dessutom blivit allt mer eftersatt och husen läcker allt mer värme.
I Kiruna förbrukas 40 procent mer energi än riksgenomsnittet, vilket inte enbart beror på ett kallt klimat. Det är bakgrunden till att Kirunabostäder eldar upp mer än en tredjedel av sin budget.
Det finns med andra ord mycket att göra när det gäller att få ned energikostnaderna.
Flera fördelar
I början av 2010 tecknade Kirunabostäder avtalet med Schneider electric om ett energisparprojekt. Det sågs som lösningen på många av problemen.
Nu kunde Kirunabostäder komma igång med underhåll och samtidigt dra ekonomiska fördelar och uppnå miljömålen att minska koldioxidutsläppen.
Schneider har gjort en analys av energiläget och garanterar därefter en besparing på ett visst antal kilowattimmar.
Sedan har man avtalat om hur riskfördelningen ska se ut. När det gäller värmekostnader ser det ut så här:
4 Om man inte uppnår 85 procent av den garanterade besparingen betalar Schneider mellanskillnaden.
4 Om man precis uppnår den garanterade besparingen behåller Kirunabostäder hela förtjänsten.
4 All vinst utöver den garanterade besparingen delar Kirunabostäder och Schneider på.
- Det här är mycket säkrare än att utföra åtgärderna på något annat, säger Robert Määttä.
Vågar satsa stort
Det är tack vare garantin som Kirunabostäder vågar låna så mycket pengar till själva åtgärderna. Fram till 2013 kommer bolaget att ha satsat 75 miljoner kronor på bostäderna och 15 miljoner kronor på näringsfastigheterna.
Ni ser de viktigaste i faktarutan här intill.
Genomförandet har flutit på utan större missöden. På vindarna på Lombolo strand, det vill säga Ljung- Vide- och Rönnplan har isoleringen blåst in och yrt runt bland förråden.
- Det ska naturligtvis återställas. Annars har allt fungerat väldigt bra med entreprenörerna, säger Robert Määttä.
Det är 40 000 m2 vind med cellulosaisolering, som till stor del består av återvunnet tidningspapper, som har lagts ut i ett i snitt 30 centimeter tjockt lager på vindar runt om i Kiruna.
Hur stor besparingen blir i form av sparad energi återtår att se.
- Vi har redan sett att åtgärderna har börjat ge effekt och vi kommer se mer nu när vi går in i uppvärmningssäsongen, säger Robert Määttä.
En förhoppning är att hyresgästerna ska bli medvetna om sin energiförbrukning och hjälpa till att ytterligare sänka energiförbrukningen.