Sammanlagt beräknas 1000 till 1500 byggnadsarbetare och tjänstemän engageras i byggandet av nya centrum. Om det blir byggstart i alla kvarter samtidigt – ett inte helt osannolikt scenario – finns en risk för att de lokala entreprenörerna inte kommer att räcka till. Byggherrarna kommer i så fall att behöva se sig om efter arbetskraft.
– Det kan bli aktuellt med utländsk arbetskraft. Vi är ju lokalt förankrade, men den arbetskraften kommer inte att räcka till. Vi kommer att behöva toppa upp med folk från kusten, och kanske någon från södra Sverige som vill komma upp och vara med och bygga nya Kiruna centrum, säger Fredrik Edfast, affärschef Norrland på NCC.
Peab, som idag har strax under 100 anställda i Kiruna, delar bilden av att det kommer att bli huggsexa om personalen i Kiruna. De har tittat på möjligheter att rekrytera i Ryssland och i Finland, där bostadsmarknaden är svalare.
– Redan idag har vi det här problemet, egentligen i hela norra regionen. Framför allt saknas platschefer, säger Ulf Nordwall, projektutvecklare på Peab.
Kommunchef Peter Niemi är ändå positiv. Det finska bemanningsbolaget FSO är i full färd att etablera sig i Kiruna och räknar med 200 anställda inom en tvåårsperiod, bosatta och skrivna i kommunen.
– Byggbolagen kommer abolut behöva ha "fly-in-fly-out"-personal. Men vi ser också ett trendbrott nu: det finns bolag som etablerar sig här. Vi kommer att bygga under såpass lång tid, säger Peter Niemi.
En byggboom skulle också innebära logistikproblem när många byggprojekt ska samsas på en relativt liten yta.
– Alla är medvetna om att det kommer bli trångt. Det är viktigt att man planerar noga. Det är en utmaning, men man har ringat in problemet, säger Ulf Nordwall.
Men fortfarande återstår förhandlingar mellan kommunen och de som vill bygga i nya centrum. Det som ska avtalas handlar bland annat om fördelningen mellan bostäder, kontor och butiker. Kirunabostäder räknar med att bygga omkring 60 lägenheter samt kontor och restauranger i det som kallas för "Kvarter 1". Det projektet är ett samarbete med LKAB, och bygglovsansökan kan skickas in tidigast i november.
– Det tar en liten stund, men någon gång mellan november 2016 och februari 2017 tänker vi oss, säger Tomas Stålnacke, huvudprojektledare för stadsomvandlingen på Kirunabostäder.
Utöver det kommer Kirunabostäder att bygga kontor och lägenheter på Kvarter 8, men där har man inte kommit lika långt med processen.
Även LKAB har planer för nya centrum.
– Men än så länge har vi inte kommit så långt. Först måste vi lägga pusslet. Vid årsskiftet vet vi mer om fördelningen, vad som blir bostäder respektive kontor och så vidare, säger Tina Benson, informationsdirektör på LKAB.
K2A, som bland annat planerar lägenhetshotell och hyresrätter, kommer att vänta in att det nya stadshuset står klart och räknar med att lokalerna ska stå färdiga att öppna tidigast 2019.
– Så länge torget är en byggarbetsplats är det inte aktuellt att öppna något lägenhetshotell, säger Christer Andersson, fastighetschef på K2A.
På bottenplan tänker han sig en restaurang.
– Kanske med ett bageri och ett charkuteri. För den som känner till Spis i Kiruna så blir det något åt det hållet.
NCC har planer för kvarter 6 i nya centrum – men fortfarande är det inte klart vem som ska äga lokalerna.
– Det är ju få fastighetsägare i Kiruna. Och det är långt från Stockholm där de stora nationella fastighetsägarna sitter, så det finns för få större aktörer som är etablerade. Vi för diskussioner med fastighetsägare hela tiden, säger Fredrik Edfast.
Han tror på en byggstart hösten 2017.
Att börja bygga då är helt nödvändigt om kommunens mål – att slå upp portarna för nya centrum 2020 – ska gå att uppnå, enligt Ulf Nordwall, projektutvecklare på Peab. Det innebär att byggbolagen snabbt måste få tag på någon som vill äga fastigheterna.
– Under våren 2017 bör man ha korten på bordet, säger Ulf Nordwall.
Peab har redan skjutit upp byggstart för tre planerade hyreshus på Skjutbaneområdet just på grund av att man inte har hittat någon som vill äga fastigheten. Det har NSD tidigare kunnat berätta. Där skulle man ha satt spaden i marken i år, men så blir det alltså inte.
Läs mer: "Peab skjuter upp byggstart"
– Nu gäller det att få igång flyttkarusellen. Vi kan inte börja bygga på spekulation. Men vi är försiktigt positiva, även om Kiruna är en speciell marknad som är väldigt beroende av LKAB. Går gruvverksamheten bra kommer också nya centrum att flyta på, säger Ulf Nordwall.