Förhandlingarna som nyligen avslutades pågick under en dag. Hyresgästföreningens ombudsman säger att de tomma lägenheterna har belastat budgeten för Jokkmokksbostäder, vilket inneburit ett något svårare förhandlingsläge.
höjt sina taxor
-Nöjd är jag aldrig när man måste höja hyrorna. I början stod Hyresgästföreningen och Jokkmokksbostäder långt i från varandra. De hade ett yrkande på över sex procent. Jokkmokks kommun har höjt sina taxor otroligt mycket och räntekostnaderna är på väg upp. Förhandlingarna gick ändå bra. Jokkmokksbostäder har en god förståelse för att hyresgästerna inte klarar av hur höga hyror som helst, säger Sten Fors.Gällivare snart klar
I Gällivare återupptas förhandlingarna i början av januari. Där blev det ajournering vid första förhandlingen. Vid nästa förhandling 18 december gick det bättre. Det som återstår vid nästa förhandling är att titta på taxor och elpriser.-Vid första budet begärde Top bostäder 3,9 procent. Vårt bud var 1,1 procent. Nästa gång gick det smidigare och nu är vi nästan klara. Problemet är elpriserna som far upp och ner som en jojo, säger Sten Fors.
Hyrorna gäller från första januari nästa år. I Gällivare fastställs hyresnivån första februari och hyresuttaget tas ut retroaktivt en månad.
När förhandlingarna med allmännyttan är slutförda, återstår förhandlingen med LKABs fastighetsbolag FAB. Där väntar en smärre hyreschock för hyresgästerna. FAB vill höja hyrorna rejält. De vill komma upp i samma nivå som Topbostäder och har därför genomfört en omfattande bruksvärdering på sina bostäder. Nu vill de, förutom den ordinarie hyreshöjningen, öka hyresnivån enligt bruksvärderingen som uppvärderar boendekvaliteten i deras bostäder.
Kan hyrorna stiga kraftigt inom FAB?
-I vissa fall kan det bli så, det ska man inte sticka under stol med. Vissa lägenheter har haft lägre hyra än vanliga lägenheter. Det gäller ettor, tvåor, treor och även fyror. FAB har varit väldigt noga med att visa oss radhusen och villorna som har garage, källare, tomt plus egen tvättstuga. De vill lägga fokus på radhus och villor.Vi har informerat både förhandlingsråd och medlemsmöten om det här, säger Sten Fors.
LKAB har erbjudit alla fastigheter inom dammriskområdet en dammersättning. Hur dessa pengar ska fördelas är inte klart ännu, men denna fråga kommer säkerligen upp i årets hyresförhandlingar.
LKAB har tidigare sagt att dessa pengar ska komma hyresgästerna till del på ett direkt sätt, troligtvis som ett avdrag på hyran.