Huspriserna i Malmfälten har stigit kraftigt under de senaste 15 åren i och med samhällsomvandlingarna i Gällivare och Kiruna. Villa- och bostadsrättspriserna ligger fortfarande kvar på bland de högsta nivåerna någonsin och enligt Sanna Pohjanen mäklare vid Svensk fastighetsförmedling i Gällivare, så kommer de nog fortsatt att ligga kvar på samma nivåer efter LKAB:s besked.
– Jag tycker mig se att det har skett fler avslut i samband med att LKAB lanserat sin satsning, säger hon.
Enligt henne rör det sig främst och två typer av kunder där yngre letar efter en 1,5 plansvilla med två varmgarage, nära till centrum och mycket ska vara renoverat bland annat badrum och kök. Medan gruppen äldre ofta vill lämna sina hus för en mindre bostadsrätt inne i stan.
– I och med coronautbrottet har det kanske märkts av att den äldre generationen dragit sig för att ge sig ut på bostadsmarkanden i lika stor utsträckning som tidigare, det syns i till exempel försäljningen av 2-3-rummare, säger Sandra Pohjanen.
I Gällivare räknar hon med att personer får lägga mellan 2,3 och 2,5 miljoner kronor för en 1,5 plansvilla beroende på läge och om det är ett premiumobjekt kan priset röra sig upp mot 3 miljoner kronor.
Sandra Pohjanen ser även att bostadsrättspriserna börjar gå upp, bland annat sålde hon en fyrarumslägenhet på Fjällnäs för 1,6 miljoner kronor. En försäljning som slog det tidigare rekordet för en lägenhet av samma storlek i området med 150 000 kronor.
Per Ekbom, mäklare vid Jonas Nilssons fastighetsförmedling, menar att det är oklart hur LKAB:s satsning kommer att påverka bostadsmarknaden.
– Det beror på om det är så att det kommer många säsongsarbetare eller om de som kommer blir permanenta. Om det är många säsongsarbetare så är det snarare hyresmarknaden som kommer att påverkas, säger han.
Per Ekbom menar att om det skulle bli så att fler väljer att slå sig ned i Gällivare så tror han ändå att det finns ett tak för priserna på bostadsmarknaden. Om priserna stiger för mycket blir det till slut ett begränsat antal köpare på objekten då färre har möjlighet att låna mer än 2-3 miljoner kronor och samtidigt stå för kontantinsatsen på 15 procent.