De senaste tre månaderna har bostadspriserna sjunkit med sju procent i snitt i Norrbotten – samtidigt som priserna i Boden ökat med 7 procent.
– Vi har haft ganska låga prisnivåer, och att det fortsätter uppåt i år är ganska roligt. Vi har väntat på den här uppgången i många år, säger Peder Ledin, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån.
– Jag skulle inte säga att vi har bostadsbrist, men förut hade vi ett överskott och nu har vi ett svagt underskott.
Tidigare har det av tradition varit stor in och utflyttning av militär och sjukhuspersonal, men på senare år har den minskat.
– Folk flyttar mest inom Bodens gränser, menar Peder.
Att komma in i bostadscirkusen är svårt. Stigande priser innebär högre kontaktinsatser och stöd från föräldrarna är nästan ett krav.
– Det blir tuffare för de som inte är inne i bostadscirkusen att köpa sin första bostad. Det kräver att man har en förälder eller släkting som hjälper till med kontantinsatsen. Det påverkar självklart priset, man kan se att de små lägenheterna fortsätter stiga och att de nästan är uppe i samma priser som treor.
En faktor som lett till priserna fortsäter stiga är utbudet på hyresrätter.
– Det är många unga som vill flytta hemifrån men som inte får tag på en lägenhet. Köerna kan vara lite överreklamerade, folk ställer sig redan i kö i tioårsåldern men det behöver ändå byggas mer rent mångfaldsmässigt. Hyresmarknaden är åldersstigen, de senaste byggdes på 90-talet, man hade önskat att de byggde lite mer kontinuerligt, säger Peder.
Det är inte hyresrätter som Fastighetsbyrån säljer eller förmedlar, men hyresrätterna påverkar ändå spelplanen.
– En fungerande bostadsmarknad måste ha alla de beståndsdelarna. Alla ska ha ett alternativ att flytta in, växla över till bostadsrätt, byta boende eller kunna sälja sin bostad och få någon slant över om de byter till en mindre lägenhet.
Peder Ledin har jobbat som fastighetsmäklare i många år och är ett välkänt ansikte i Boden och mäklarbranschen. 2016 blev han utsedd till Årets Mäklare.
– För mig finns det bara fördelar med yrket. Jag får vara en del av människors liv när de är i bostadsprocessen. Man kommer som in i deras liv och blir en del av det. Om de funderar över något eller behöver hjälp ringer de mig, jag trivs med den rollen. Mäklaryrket är inget yrke, utan mer en livsstil.
Tar du någonsin ledigt från jobbet?– När jag sover är inte min telefon igång.