Bostadspriserna i Norrbotten har ökat mest i landet de senaste fem åren, enligt uppgifter från Svensk mäklarstatistik. Priserna på bostadsrätter har ökat med hela 166 procent och villapriserna med 50 procent.
Fastighetsmäklaren Daniel Tillstam har sett en kraftig prisökning på bostäder i Luleå, en ökning som började i samband med att låneräntorna sjönk för ungefär tre år sedan.
– Det är ett för litet utbud och fortfarande en stor efterfrågan. Generellt är det högre tryck på bostadsrätter, många vill ha ett enkelt och bekvämt boende. De senaste åren har kvadratmeterpriserna på bostadsrätter till och med gått om de på villor, säger Daniel Tillstam som jobbar som driver Fastighetsbyrån i Luleå.
Han pratar om en inlåsningseffekt, där de som tröttnat på att klippa gräs och skotta snö ändå väljer att bo kvar i sina villor ett tag till, eftersom att lägenhetsutbudet är litet och priserna sticker iväg i budgivningar. Det gör i sin tur att de som vill flytta från lägenhet till villa har färre objekt att välja bland och så fortsätter det.
– Med rekordlåga räntor, ett litet utbud och stor efterfrågan blir priserna därefter, säger Daniel.
En ny trend är att de små lägenheterna blivit dyrare, något som märktes särskilt när studenterna kom för terminsstarten. I augusti slogs rekordet för dyraste bostaden i Norrbotten, per kvadratmeter räknat. En etta på 25,5 kvadratmeter på Bergviken i Luleå såldes för 1 350 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 52 941 kronor.
Homestyling har blivit vanligare och en annan trend är att försäljningen av bostäder nu går snabbare än tidigare.
– På en marknad i balans är det varken brist på efterfrågan eller utbud. Nu har vi brist på utbud. Det måste byggas mer, det är brist på allt, även hyresrätter och studentbostäder, säger Daniel Tillstam.
I Luleå är det allt fler som väljer att ombilda hyresrätter till bostadsrätter eftersom det kan vara en god affär både för säljare och för köpare, men med färre hyresrätter som följd.
I Boden har bostadsrätterna blivit 24 procent dyrare det senaste året och priserna har stigit med hela 321 procent på fem år.
– De började på väldigt låga nivåer och man har också börjat inse att ett ägt boende kan vara bättre än en hyresrätt som saknar värdeutveckling, säger Jonas Nilsson på Jonas Nilsson Fastighetsförmedling.
Närheten till Luleå är en annan parameter och den märks särskilt på villamarknaden.
– Villor i Sävast har fått ett rejält uppsving. De som tycker att det är dyrt i Sunderbyn kommer gärna och tittar i Sävast, säger Jonas.
I Kiruna och Gällivare är det stor brist både på bostadsrätter och villor, vilket gjort att priserna gått upp även här. Det finns även en stor efterfrågan på byggbara tomter.
– Det är svårt att få igång flyttkedjan. Många äldre bor kvar i sina villor eftersom få lägenheter är anpassade för äldre. Stadsomvandlingarna innebär dessutom enorma utmaningar, det är mycket som ska till för att lösa bostadsförsörjningen framöver, säger Jonas.
I Kalix och Haparanda finns enligt Jonas en stor efterfrågan på fritidshus i attraktiva lägen. I Överkalix och Pajala har marknaden varit beroende av Northland och det som hänt där.
– Där är det segt på marknaden och låga priser.
I veckan rapporterade SVT om att Konjunkturinstitutet varnar för att Sverige kan vara på väg in i en bostadsbubbla där marknaden till slut kraschar. Anledningen är att priserna stigit under en väldigt lång tid och man tycker inte att utvecklingen kan förklaras med ökade inkomster och låga räntor längre.
– Om vi befinner oss i en bubbla vet vi först i efterhand, det är svårt att sia framåt. Det man kan säga är att alla marknader går upp och ner. Kraschar marknaden i Sverige är det klart att det kommer att påverka oss här i Norrbotten också, men jag tycker att det känns som en domedagsprofetia, säger Daniel Tillstam.
Han tror att det måste till en yttre faktor om priserna ska gå ner i Luleå.
– Mitt råd är ett sunt ekonomiskt tänk och att inte låna över sin förmåga. Om du köper för att bo och inte för att göra kortsiktiga bostadsklipp så har du hittills inte förlorat i långa loppet. Det som är farligt är om gemene man börjar spekulera.
I februari träffade Duo Emma Eriksson och Martin Sundvall som letade hus i Luleå och hade bestämt sig för att en affär skulle vara i hamn innan årets slut, ett beslut de senare fått revidera. Sedan dess har det hänt en del i deras liv och de har både varit med i ett par budgivningar och tittat på tomter men gått tomhänta därifrån.
– Vi är inne i en ny fas, vi väntar tvillingar, så vi får göra en akutlösning och förhoppningsvis hyra ett hus ett tag, berättar Emma.
De började leta nytt boende för tre år sedan, precis innan räntorna sjönk och priserna steg på allvar.
– Det känns litegrann som att man stått på perrongen och tåget har passerat. Jag tycker att det känns trist men det är inte så lätt när man inte hittar det man gillar och budgivningarna drar iväg tills man bara står där och gapar. Man skulle ha passat på men det är ju lätt att säga i efterhand, säger Emma.
– När vi började titta tyckte jag att två miljoner var en smärtgräns men sedan har man fått ändra sin syn på det, vi var nog uppe i 3,5 miljoner innan vi stannade i den senaste budgivningen. Man är som chockad varje gång man ser hur mycket folk är beredda att betala. Det som känns mest lockande nu är faktiskt att bygga ett hus, säger Martin.
De vet inte riktigt vad de ska tro om bostadsbubblan, om det är läge att sälja lägenheten nu eller vänta ett tag, men en sak är klar – de kan inte bo kvar på 51 kvadratmeter.