Efterfrågan på bostäder i Boden är stort. Bodenbo tillförde 15 nya lägenheter till bostadsmarknaden i fjol och fem källarlägenheter är på väg ut i vår.
– Det svarar inte upp mot den efterfrågan som finns bland bodensarna. Vi har tittat under ganska lång tid hur Bodenbo ska kunna få ut fler bostäder på marknaden i Boden. Några nyproduktioner har inte startats förrän förhoppningsvis nu, säger Jan Bäcklund, ordförande för Bodenbo.
Det var i fredags Bodenbos styrelse tog beslutet att inleda upphandlingen av så kallade nybyggda kombohus. Det finns i dag en central upphandling som SABO, de allmännyttiga bostadsföretagens riksorganisation gjort på olika husmodeller. Just de modeller som blir aktuella heter SABO Kombohus Plus.
– Det kommer att bli en förnyad konkurrensutsättning av tre förhandsintagna leverantörer. Dessa är Lindbäcks bygg, Skanska och NCC. När vi fått in deras priser så kan vi gå in mera exakt och bestämma hur det ska se ut i området och vad kostnaden blir för Bodenbo, säger ordförande Bäcklund.
Lägenheterna kommer att vara 1:or, 2:or och 3:or. De två sjuvåningshusens placering kommer att vara på Garnisonsgatan 47-51.
– Vi har en stor efterfrågan på bostäder i boden inte minst mindre lägenheter, så ett 60-tal lägenheter som vi tittar på här kommer att bli ett välkommet tillskott. Sedan finns det andra bostadsprojekt som andra aktörer håller på med. Bodenbo har i dag också ett antal fastigheter som är i sin livslängds slutskede. Jag tänker på kvarteret Narcissen bredvid Coops parkering men det finns även andra byggnader i stan som också sakta men säkert börjar närma sig rivningsstrecket, säger Johansson.
Bodenbo jobbar för en byggstart så fort som möjligt men först vill man göra en geologisk undersökning av marken och sedan avsluta upphandlingsprocessen.
Enligt Johansson har så kallade kombohus varit SABOs modell att pressa priserna.
– Jämför man med kombohuskonceptet så minskar produktionskostnaden med nära 25 procent jämfört med att man gjort en traditionell upphandling. Det innebär på ett sådant projekt att vi kan hålla hyror i schack mot vad det annars hade blivit.
Vad blir hyrorna?
– Det kommer att bli höga hyror jämfört med vad bodensarna är van vid. Givetvis pratar vi inte om samma hyra som vi har i dag i vårt betydligt äldre bestånd. Men vad sluthyran blir är svårt att säga i dag, säger Johan Johansson, vd för Bodenbo.
Idag har Bodenbo runt 14 600 personer i sin bostadskö varav 200-300 är aktiva och visar intresse för olika lediga bostäder i Bodenbos bestånd.
– Jag tycker vi har valt ett bra område nära stan. Det här kommer att bli ett attraktivt bostadsprojekt, säger vd Johansson.
Där Bodenbo nu vill starta husbyggnation så rev man tre sjuvåningshus för femton år sedan. Då satt faktiskt ordförande Jan Bäcklund som vd för Bodenbo och Hans Rolfs (S) var dess ordföreande.
– Ja, här på området handlade det om 100 tomma lägenheter som revs för 15 år sedan. Men då fanns det också 600 tomma lägenheter i Boden. I dag är situationen helt annorlunda. Nu har vi bostadsbrist, säger Bäcklund.
Hur känns det att bygga nytt här då?
– Tro mig det är avsevärt mycket roligare att bygga än att riva, säger Bäcklund.