I kommunens strategiska plan så skall befolkningen öka med 169 personer i år så en ökning med 10 personer hittills är en bit ifrån.
– Ja, men på kort sikt spelar befolkningsutvecklingen mindre roll för byggandet då det finns en efterfrågan på nya bostäder med en god standard. På längre sikt är har befolkningsutvecklingen en avgörande roll för takten på nyproduktion.
– För att Boden skall växa krävs både attraktiva bostäder samt en god arbetsmarknad. 100 lägenheter är på gång i år i Boden om vi räknar ihop Bodenbos, Wiksténs och några små hus som de getts bygglov för, säger han.
Bodens enda nyproduktion från grunden är modulhuset efter Brogatan med 32 lägenheter, små ettor och tvåor med inflyttning 2019. Senaste inflyttningen har skett i två enplanshus på Jakobsgatan 25 och 27.
– Husen byggdes om till 12 lägenheter till en ramkostnad på 13 miljoner. Alla är uthyrda.
8321 kronor kostar en tvåa på 80 kvadrat på Jakobsgatan.
– I praktiken är det en trea. I gamla beståndet kostar samma lägenhet 5500 kronor.Det blir ett högre pris för det är skillnad i standard. Om vi byggt ett eget hus hade det blivit ett påslag på 1500-2000 kronor till på hyran.
Det blir ju billigare för Bodenbo?– Vi vill ha lägenheter till så låga kostnader som möjligt så de blir prisvärda och kan hyras ut. När det gällde lägenheterna på Jakobsgatan lade vi ut dem i vår bostadskö och det var köppoängen som var avgörande, säger Johan Johansson.
Inflyttning i Modulhuset sker våren 2019. Bodenbo har sökt och kommer att få ett statligt investeringsstöd på max 5,7 miljoner för man uppfyller villkoren för stödet.
– Vi har därför redan förhandlat hyrorna utifrån stödnivån. Ettorna kommer att kosta 4940 kronor och tvåor 6086 kronor.Regeringens syfte med stödet är att man ska bygga till rimliga hyror så det är ett maxtak man får ta ut, säger Johansson.
Bodenbo har fler lägenheter klara för inflyttning i höst som byggts om i befintliga fastigheter. Bland annat fyra lägenheter i kvarteret Mullvaden, det som i folkmun kallas Apelsinlunden på Erikslund.
– Vi har satt in fönster i sutterängdelen och får då ut fyra lägenheter. Dessa kommer nu att vara färdigställda i höst. Kvarterslokalen flyttas till ett annat hus.
Det blir även nio lägenheter på Potatisvägen som också hamnar i sutterängnivå med egna uteplatser och en lägenhet i Svartbjörnsbyn.Sedan ska även sex lägenheter projekteras på Humlan eller Prästgatan. En huskällare där har redan byggts om till stödboende för ungdomar.
– Antingen hittar vi en överenskommelse med Amhigo som har stödboendet att hyra fler lägenheter eller så sätts de ut i bostadskön. Frågan är inte avgjord, säger Johan Johansson.
Däremot kan bygget på Majorsgatan 5 och 7 vars detaljplan är överklagad dröja.
– Ja, men vi har gott hopp att vinna. Vi måste avvakta med bygget och kan då också se hur stort intresse blir för lägenheterna i modulhuset. Dessa kommer att marknadsföras på Skördefesten. Om det finns ett stort intresse då kommer vi att upphandla upp ett hus till och ställa det på Majorsgatan. Men det kan då bli verkligt tidigast 2020, säger Johan Johanssson.