De senaste tre månaderna har priserna gått ner sju procent i snitt i Norrbottens län. I Luleå har priserna minskat två procent – men i Boden har priserna ökat med sju procent enligt maklarstatistik.se.
– Vi har haft om man kollar, ganska låga prisnivåer. Att det fortsätter uppåt är ganska roligt, vi har väntat på den här uppgången under många år, säger Peder Ledin, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån.
Orsaken till att priserna fortsätter stiga i Boden är många. En komponent som Peder Ledin lyfter fram är bristen på hyresrätter.
– Det finns många unga som vill flytta hemifrån men som inte får tag i en lägenhet. Man ställer sig i kö redan i tioårsåldern. Man behöver bygga mer rent mångfaldsmässigt, hyresmarknaden är ålderstigen. Man önskar att de byggde mer kontinuerligt, de senaste hyresrätterna byggdes väl på 90-talet.
Utbudet på hyresrätter påverkar alltså även marknaden av bostadsrätter.
– Det är inte hyresrätter vi säljer, men en fungerande bostadsmarknad behöver alla beståndsdelar. Alla ska ha ett alternativ att flytta in, växla över till bostadsrätt eller kanske spara och investera, byta boende, kunna sälja sin bostad och få någon slant över om man säljer och byter till en mindre.
När priserna fortsätter stiga blir tröskeln högre att komma in på marknaden.
– Det bli tuffare för dem som inte är inne på bostadscirkusen att köpa sin första bostad. Det kräver att föräldrar eller en släkting hjälper till med kontantinsatsen.
Tidigare har det varit stor in och utflyttning av framför allt militär och sjukhuspersonal. I dag är det mest personer inom Boden som flyttar.
– Man märker att folk kommer tillbaka. Jag har jobbat i över 25 år, den andra och ibland tredje generationen kommer tillbaka. Det är resultatet och drivkraften för mig.
– Drivkraften för mig är nöjda kunder och köpare. Man är en någorlunda offentlig person inte bara i själva affären utan även på Ica och restauranger, det känns skönt att kunna möta de människor som köpt och sålt.
Peder Ledin har gjort över 2 800 affärer sedan 1999. 2016 blev han utsedd till Årets Mäklare.
– För mig finns det bara fördelar. Jag får vara en del av människors liv när de är i bostadprocessen. Man finns där, om de behöver hjälp eller har en fundering så ringer de mig. Jag trivs med den rollen, mäklaryrket är inget yrke utan mer en livsstil.
Tar du någonsin ledigt från jobbet?– När jag sover är inte min telefon igång.
cecilia.sjoberg@norrbottensmedia.se