Hyresnämnden blev inkopplad för att parterna stod för långt ifrån varandra. Hyresrådet Vanja Lycke, Stockholm har utsetts som skiljeman i nio ärenden gällande Boden. De privata fastigheterna som representeras av Fastighetsägarna MittNord vill att ärendena ska handläggas tillsammans och har yrkat på 10,27 procent.
Motparten Hyresgästföreningen tycker det räcker med 2,76 procent från 1 juni 2023. Båda har inte begärt något speciell redovisning till hur skiljemannen har kommit fram till procentsatsen som nu rekommenderats. Hyresrådet Vanja Lycke kan konstatera att parterna inte är överens om hur den nya trepartsöverenskommelsen ska tolkas. I båda fallen har man som stöd för respektive talan, sammanfattningsvis och i huvudsak åberopat och tillämpat den rekommendation och vägledning för de årliga förhandlingarna som Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna Sverige och Sveriges Allmännytta föreslagit för 2023.
Den utredning som parterna redovisat visar dock inte att kostnadsförhållandena på orten skulle skilja sig mot vad som gäller för övriga landet. Parterna har i yrkandena nivåer över de tecknade förhandlingsöverenskommelser för orter i Norra Sverige men även för övriga delar av landet. Båda parterna har därutöver i Boden-ärendet även åberopat den hyresnivå som skiljemannen Erik Ferlin beslutat för tolv andra fastigheter i Boden ( Wikstens fastigheter). Den låg på 4 procent och här får man 4,1 procent.
När det gäller tidpunkt för nya hyran vill fastighetsägareföreningen den ska höjas från 1 februari och hyresgästföreningen från 1 juni. Skiljemannen har rekommenderat ändringstidpunkten för hyran till 1 maj 2023. Nu kommer parterna att förhandla om när det retroaktiva påslaget ska börja gälla. För Luleås privata fastigheter yrkades 9,58 procent hyreshöjning från 1 april men bara 1,88 procent från 1 juni från Hyresgästföreningen.
Enligt skiljemannen Erik Ferlin så visar inte parternas utredning på någon klart avvikande lokal förutsättning som motiveras att hyran justeras utanför det som gäller för riket. Därför bestämts höjningen till 4,1 procent från 1 april. Parterna ska också förhandla om den tidpunkten för när den retroaktiva påslaget ska börja gälla. Närmast väntar man in beslut även för Kalix, Piteå och Umeå.