Carina Royson, vd Topbostäder, menar att det inte är försvarbart att bygga bostäder i Gällivare till de priser som det kommunala fastighetsbolaget fått för entreprenader.
Den höga hyreskostnaden gör att det inte är ekonomiskt hållbart att uppföra nya hyreslägenheter i Gällivare, samtidigt är det bostadsbrist i kommunen.
– Det går inte att bygga och sedan inte ha någon som flyttar in och tvingas att subventionera hyra för att få någon att flytta in i de nybyggda lägenheterna, säger Carina Royson, vd för Topbostäder.
Som ett kommunalt bolag har de även krav på sig att gå med vinst.
Snitthyran som det kommunala bostadsbolaget räknat fram har flera faktorer som påverkar hyreskostnaderna. Dels handlar det om att man som en mindre kommun får in färre anbud när det kommer till nybyggnation. De anbuden som kommer in är dessutom högre än vad de skulle vara söderut i landet.
– Jag förstår definitivt betydelsen av malmfältspriser. Ta bara att renovera ett badrum och kök i en av våra fastigheter. Det anbudet ligger dubbelt så högt som det gjorde i Mellansverige, säger Carina Royson.
Så här såg det ut under oktober månad 2023 i Gällivare för byggandet av kvarteret Gladan. Ett av de sista bostadsbyggandena som sker i samband med samhällsomvandlingen i Gällivare.
Att det är dyrt att bygga i Malmfälten är något som även Tomas Stålnacke, vd för Kirunabostäder kan skriva under på.
– I Kiruna skulle hyran för en liten trea på 68-70 kvadratmeter bli 16 000 kronor och det är inte försvarbart att bygga då.
Tomas Stålnacke, tillförordnad vd för Kirunabostäder, menar att det inte är möjligt att bygga hyreslägenheter med hyresnivåer på 16 000 kronor.
Kirunabostäder har haft som mål att bygga 79 lägenheter i den nya stadskärnan, i Kvarter 90. Lägenheterna var tänkta att uppföras ovanför Trafikverkets nya lokaler i nya centrum. Planer som det kommunala bostadsbolaget nu valt att skrota.
– Vi tittar istället på en förtätning av Lombolobacken, vid Björk- och Tallplan. Vi kommer inte kunna bygga alla 79 lägenheter men vi kommer att bygga så många som möjligt. Det har att göra med att kostnaderna att bygga på Lombolobacken är lägre då det finns parkeringar och markarbetena är billigare, säger Tomas Stålnacke.
Planerna för Kirunabostäder att bygga nya hyreslägenheter i Kirunas nya centrum har fått skrotas på grund av för dyra byggkostnader.
Tittar man på byggandet i ett bredare perspektiv så är kostnaderna för nyproduktion lägre än i Malmfälten. Siffror för 2022 visar att hyreskostnaderna för en mindre trea i nyproduktion i en kommun med färre än 75 000 invånare skulle ligga på runt 9 000 kronor.
En siffra som Tommy Lindkvist, statistiker på SCB, menar att man måste ta höjd för.
– Vi har ännu inte sammanställt statistiken för 2023 som jag räknar med kommer att vara högre. Efter att vi har tagit höjd för inflationen och ränteläget kommer kostnaderna för nyproduktion att öka. Men siffran kommer inte att hamna på 16 000 kronor i månaden, i de mindre kommunerna.
Han har viss förståelse för att det kostar mer att bygga i norra delen av Sverige än i söder.
– Byggs det i en storstadsregion finns det många bostadsbolag och går det att pendla till arbetsplatsen man till exempel inte räkna in kostnader för boende i entreprenaden, säger Tommy Lindkvist.
Kiruna nya centrum oktober 2023. Fotat från Kirunavaara.
Regeringens särskilda samordnare för industrisatsningarna i norr, Peter Larsson, har lyft möjligheten att kunna införa en statlig hyresförlustgaranti, där att staten ska kunna garantera en viss del av hyresintäkterna eller ersätta hyresförluster och hyresbortfall. Även att införa en ny statlig kreditgaranti för kommuner så som Gällivare och Kiruna. Det med anledningen av att den befintliga kreditgarantin inte fungerar optimalt för kommuner med en svag bostadsmarknad, men som samtidigt har en hög efterfrågan på bostäder.
– De förslag som den särskilda samordnaren har lyft är steg i rätt riktning för att vi ska kunna möta behovet av bostäder i Gällivare, säger Carina Royson.
Carina Royson är positiv till lösningarna som Peter Larsson, regeringens särskilda samordnare, tagit fram för att stimulera byggande i Malmfältskommunerna.