Svar till Leif Wikman, bostadssakkunnig i PRO Norrbotten, som den 4 september skrev ett debattinlägg under rubriken "Höga hyror i Norrbottens äldreboenden".
Tidningen Hem & Hyra redogör för stora skillnader i hyra mellan vanliga lägenheter och lägenheter i särskilda boenden. Statistiken har tagits fram via pensionsmyndigheten genom de ansökningar om bostadstillägg som myndigheten beslutar om. För Pajala kommuns del anges att hyrorna är 94 procent högre på särskilt boende än i de vanliga lägenheterna. Tyvärr stämmer inte detta på grund av att statistiken från pensionsmyndigheten är långt ifrån komplett.
För Pajalas del så har vi på Pajalabostäder AB 497 stycken vanliga lägenheter, 30 640 kvadratmeter, med en snitthyra på 962 kronor per kvm och år. Vi hyr även ut alla de 123 lägenheterna i de särskilda boendena i kommunen, 4 470 kvm, med en snitthyra på 1 461 kronor per kvm och år. Skillnaden är alltså 52 procent högre, inte 94 procent som Hem och hyra anger.
Men 52 procent är också en stor skillnad och det är här det krävs ett djupare arbete för att få jämförbarhet. Det första man måste ta hänsyn till är att i hyran för säbo ingår tillgång till gemensamma ytor för mat och samvaro.
Ser man hur Boverket formulerat sitt investeringsstöd för dessa lägenheter så anges att stöd ges för gemensamma ytor med 15 kvm per lägenhet. För Pajalas del innebär ett tillägg om 123 lägenheter x 15 kvm att kvadratmeterhyran sjunker till 1 030 kr. Skillnaden är då 7 procent i stället för 52 procent.
Hushållsel ingår i alla våra lägenheter på säbo, men i de flesta vanliga lägenheter gör det inte det. För vanliga lägenheter innebär detta ett tillägg om cirka 56 kr per kvm och år. Då är skillnaden nere i endast 1 procent.
Utöver ovan som går att beräkna måste man också ta hänsyn till att små lägenheter är dyrare att bygga än större, skillnaden i hyra kan vara upp emot 250 kr per kvm. Nyare hus har högre hyra än äldre, våra särskilda boenden har ett snittbyggår som är 11 år senare än våra hus med vanliga lägenheter. Särskilda boenden har funktioner som inte alltid finns i vanliga lägenheter såsom larm, hissar eller andra tillgänglighetsfunktioner.
Sammantaget, när man tittar på korrekta fakta i ämnet, så är slutsatsen att hyran faktiskt är lägre i lägenheterna i våra särskilda boenden än vad de är i våra vanliga lägenheter.
Leif Wikman, PRO, skriver att kommunerna struntat i att förhandla då det inte finns några medlemmar i hyresgästföreningen boendes på säbo. I Pajala finns en förhandlingsordning, så vi förhandlar varje år, oavsett antal medlemmar. Hyresjusteringen sätts alltid till den samma som för de vanliga lägenheterna.