I Sverige finns över 1,2 miljoner bostadsrätter. Varje år överlåts och pantsätts ett stort antal av dessa. Statistik från UC AB visar att omkring 70 procent av alla bostadsrätter är pantsatta och vid slutet av 2021 uppgick bolånesumman med bostadsrätt som säkerhet till 1 249 miljarder kronor, enligt Svenska Bankföreningen. Idag saknas ett nationellt register för bostadsrätter, vilket medför risker för konsumenter, bostadsrättsföreningar och kreditgivare.
Uppgifter om bostadsrätter finns i stället på olika håll, främst hos bostadsrättsföreningar och deras förvaltare. Det medför problem vid pantsättning och överlåtelse av bostadsrätter. Eftersom en pant – det vill säga en säkerhet för ett lån – är knuten till bostadsrätten oavsett ägare, kan en kreditgivare till en tidigare ägare göra anspråk på bostadsrätten. Detta kan skapa stor osäkerhet för nya ägare som riskerar att ställas inför oklara krav på sin bostad.
Ett annat problem är svårigheterna att få tillgång till information om bostadsrätter. Problemet förekommer främst vid överlåtelser och kreditgivning. Bristen på ett centraliserat system påverkar även Kronofogdemyndighetens, eftersom tillförlitlig information om bostadsrätter kan vara svår att nå vid exekutiva åtgärder. Dessutom utnyttjas luckorna i informationen av kriminella för att begå olika typer av ekonomiska brott, som penningtvätt och bedrägerier. Man lånar pengar, en eller flera gånger, med en befintlig eller påhittad bostadsrätt som säkerhet eller att sälja bostadsrätter som investeringsobjekt för andrahandsuthyrning utan tydlig ägarhistorik.
Syftet med ett nationellt register är att öka transparensen och förbättra säkerheten vid bostadsrättsöverlåtelser och pantsättningar. Konsumenter, kreditgivare och myndigheter kan få tillgång till korrekt och uppdaterad information om bostadsrätter, vilket skulle förebygga och förhindra ekonomisk brottslighet. Dessutom skulle det möjliggöra för myndigheter att enklare upptäcka och utreda brott kopplade till bostadsrätter.
För att stärka konsumentskyddet, bidra till brottsbekämpning och förbättra kreditgivares analyser och beslutsfattande har regeringen beslutat att öka Lantmäteriets anslag med 10 miljoner kronor 2025 och 30 miljoner kronor per år 2026-2030 för att myndigheten ska arbeta med utveckling och uppbyggnad av ett register för alla bostadsrätter. Med detta steg tar regeringen ett viktigt initiativ för att skydda konsumenter, bostadsrättsföreningar och kreditgivare.