Kortfattat innebär tredimensionell fastighetsbildning, som det heter, att en byggnad har olika ägare. I Kiruna är idén att Kirunabostäder (KBAB) äger handelslokalerna på markplan och att andra bolag äger våningarna med bostäder ovanför. Det här är möjligt genom att man gör markplanet till en egen fastighet och våningsplanen ovan till en annan.
Enligt Göran Cars är tredimensionell fastighetsdelning betydligt vanligare i storstäderna.
– För det första är det här ganska nytt. I storstäderna finns ofta väldigt specialiserade fastighetsägare; några som vill ha kommersiella lokaler, andra som vill ha bostäder. Det här är ett sätt att vara modern utifrån hur en fastighetsmarknad faktiskt fungerar idag. Ett bostadsföretag som HSB till exempel ska inte ha så mycket kommersiella lokaler - för de kan bostadsförvaltning, punkt slut. Många fastighetsägare vill inte ha blandade ryggsäckar, säger han.
Så Kiruna blir den mest moderna staden i länet i den här meningen?
– Ja, det är som är förhoppningen. Vi vill vara moderna.
Man kan bygga husen på olika sätt. Antingen kan KBAB:s entreprenör bygga markplanen med handelslokalerna först och därefter låta bostadsbolagets entreprenör bygga våningarna ovan. Eller så får en entreprenör bygga hela huset.
– Ofta är det rationellt att man har en och samma byggare och att man sedan gör den här uppdelningen. Det jag ska försöka vara äktenskapsmäklare i är att hitta en byggare som bägge parter är nöjda med, säger Göran Cars.
Det viktiga med tredimensionell fastighetsbildning är lösningarna kring ägande och förvaltande av lokaler - inte själva byggandet, menar Göran Cars. Han är tydlig med att en del bolag vill vara bäst på förvaltning av bostäder, medan andra bolag vill vara bäst på förvaltning av handelslokaler.
Den tidigare lösningen - att flera fastighetsägare ansvara för både bostäder och handelslokaler - kan därför sägas vara lite fyrkantig och svår att genomföra. Han berättar om den konkurrens mellan fastighetsägare som man nu, när KBAB tar ägaransvar för handelslokalerna i centrum, slipper.
– Om du låter varje fastighetsägare ha handelslokaler kommer det bli slagsmål om Systembolaget och Hennes & Mauritz och sådana här riktigt stora drakar. Ingen vill ha de lite mindre butikerna som betyder jäkligt mycket för stadens attraktivitet. Därför är det bättre att en aktör har ett sammantaget ägande, att man fördelar gracerna och gör en rationell indelning av handelsbutikerna. Så jag är jätteglad idag. Det här är ett drömscenario, säger Göran Cars.