Sedan tidigare kan husägare välja att sälja till en ekonomisk ersättning på husets marknadsvärde plus 25 procent, och den möjligheten kommer också finnas kvar.
– Vi gör det här för att säkerställa att vi klara samhällsomvandlingen i planerad tid. Sedan ser vi också att vi kan sänka våra kostnader, säger Stefan Hämäläinen, direktör för samhällsomvandling på LKAB.
Kirunas kommunalråd Kristina Zakrisson är nöjd med uppgörelsen.
– Jag har tidigare varit tydlig med att det inte räcker att betala marknadsvärde och några procent extra. Men det som LKAB pressenterar nu tycker jag känns riktigt bra. Det är viktigt för oss från kommunens sida att folk ska ha råd att bo kvar i staden och nu tar LKAB ansvar på ett helt nytt sätt och det tycker jag känns rätt, säger hon.
För LKAB handlar den nya modellen för uppköp av fastigheter framförallt om att hålla tidsplanen med stadsomvandlingen.
– Det värsta scenariot som vi aldrig vill hamna i är att del så ersätter vi bostadsägare med pengar men att det i slutändan är för få som bygger nytt. Den som då har den starkaste drivkraften att bygga blir då LKAB eftersom gruvbrytningen ska fortsätta. I värsta fall hade vi då varit tvungna att betala två gånger, och det undviker vi genom att göra på det här sättet, säger Stefan Hämäläinen, direktör för samhällsomvandling på LKAB.
Förvärvsprocessen kan komma igång i slutet av sommaren.
– Vi har idag börjat kommunicera och tagit ett ramverk. Nu ska vi föra dialog med sakägarna och ta fram ett regelverk tillsammans med dem, säger han.
Under de närmaste tjugo åren är det ungefär 5000 bostäder som påverkas och det krävs över sjuhundratusen kvadratmeter mark att bygga på.
– En nödvändighet från våran sida är att det finns markområden som är detaljplanerade. Därför måste vi jobba tight med båda kommunerna, säger Hämäläinen
Gällivares kommunalråd Jeanette Wäppling ser positivt på bolagets besked.
– Det är bra att de tar sitt ansvar och det kan sätta fart på bostadsbyggandet, säger hon.
På Villaägarna riksförbund är man försiktigt positiv.
– Stämmer det så är det oerhört positivt, men man vill ju gärna se villkoren. Vi tar gärna en dialog med företaget, säger Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarna.
För de hyresgäster som berörs kommer bolaget även införa en trappning av hyran. Vilket innebär att den som flyttar kommer att få oförändrad hyra under det första året, hyra kommer sedan att successivt trappas upp. De hyresgäster som måste lämna sina lägenheter ska få förtur till befintligt bestånd. Något som hyresgästföreningen välkomnar.
– Vi har inte helt klara med alla detaljer ännu. Men nu står det klart att hyresgästerna har ett skydd, säger Nicklas Emmoth, ordförande Hyresgästföreningen i Kiruna till hyresgästföreningens tidning Hem och hyra.