– Det är klart att alla vill få ner energiförbrukningen och bygga så hållbara hus vi bara kan. Men någonstans finns det en smärtgräns, säger Kirunabostäders vd Annelie Vinsa.
I höstas fattade Kirunabostäder (KBAB) beslut om att investera 250 miljoner kronor för att bygga kontor, bostäder, restauranger och butikslokaler i kvarter ett i nya centrum.
Läs mer: "Nu investerar KBAB 250 miljoner i nya centrum"
Man arbetar med projekteringen just nu och ska ta fram ett förfrågningsunderlag till upphandlingen. KBAB försöker lära av projektet på Skjutbaneområdet - i förra veckan stod det klart att priserna i alla anbud som kommit in var så höga att hyrorna skulle bli oacceptabla. KBAB kunde därför inte anta något av anbuden.
Läs mer: "Upphandlingen om Skjutbanan misslyckades"
Det var särskilt kraven om en låg energiförbrukning som drev upp kostnaderna berättar Annelie Vinsa.
– Kiruna är ju en dyr ort att förvalta bostäder på, vi har höga energikostnader bland annat. Här hade vi begärt att få en lägre energiförbrukning och om vi tar bort den aspekten så kommer vi ner ganska mycket i byggkostnad. Det kanske inte är värt att bygga så energieffektivt, en investering måste ändå bära sig, säger hon.
Enligt Annelie Vinsa finns ingen stor oro för att byggkostnaderna ska skena iväg vad gäller kvarter ett. Det beror bland annat på att sammansättningen av ytor ser annorlunda ut.
– Nej, vi oroar oss inte för det. Men vi kanske inte kan ställa krav om så låg energiförbrukning som vi hade i det här förfrågningsunderlaget. Samtidigt är det en högre estetik och en annorlunda byggkonstruktion i centrumkärnan och normalt sett brukar det innebära högre byggkostnader. Men de behöver inte bli väldigt mycket högre, säger hon.
Kvarter ett är dessutom ett större projekt än det på Skjutbaneområdet och KBAB hoppas därför att fler byggbolag ska lägga anbud i den upphandlingen. Stora projekt brukar kunna intressera fler och med konkurrens kan priserna pressas nedåt.
Framöver ska också LKAB förvärva många fler fastigheter av KBAB. Enligt gruvjättens ersättningsprinciper kan KBAB välja att ersättas med nya hus. Då får LKAB betala för att bygga dem. NSD frågar Annelie Vinsa om det inte vore en klok lösning för KBAB:s del.
– Det är klart att känns enklare och mer frestande just nu att LKAB uppför nya ersättningsbyggnader åt oss, säger hon.